A A A

Budowa kanalizacji

Budowa kanalizacji w Jeleniej Górze, a prawa wÅ‚aÅ›cicieli nieruchomoÅ›ci

    PrzedsiÄ™biorstwo WodociÄ…gów i Kanalizacji "Wodnik" Sp. z o. o. w Jeleniej Górze prowadzi obecnie inwestycje kanalizacyjne w Cieplicach i Sobieszowie. Z informacji posiadanych przez Centrum Kultury i Rozwoju Karkonoszy wynika, iż projekt kanalizacji zmienia siÄ™ dynamicznie, co nie dziwi w przypadku inwestycji poÅ‚ożonych w górzystym terenie o podÅ‚ożu granitowym.
   Jednak inwestor nie informuje wÅ‚aÅ›cicieli dziaÅ‚ek przez, które przebiegać ma nitka kanalizacji o tym, że należy im siÄ™ nie tylko odszkodowanie za ewentualne zniszczenia nasadzeÅ„: drzew, krzewów, rabatek warzywnych, zabudowy ogrodowej, garaży czy nawet domów ale też wynagrodzenie za dzierżawÄ™ gruntu. Trudno siÄ™ temu dziwić, inwestor to przedsiÄ™biorstwo i dba o swoje interesy.  My natomiast jako organizacja spoÅ‚eczna czujemy siÄ™ w obowiÄ…zku poinformować  wÅ‚aÅ›cicieli posesji, iż ich zgoda na inwestycjÄ™ nie oznacza zgody na darmowe użytkowanie terenu przez inwestora. Wynagrodzenie w formie jednorazowej wypÅ‚aty lub czynszu za dzierżawÄ™ (np. rocznego) należy im siÄ™ bez wzglÄ™du na to czy wyrazili zgodÄ™ na przebieg kanalizacji czy też jej nie wyrazili. Centrum Kultury i Rozwoju Karkonoszy przygotowaÅ‚o gotowe wzory dokumentów, wniosków itp. które zamieszczone zostaÅ‚y poniżej.
    Dokumenty te, sÅ‚użące zabezpieczaniu naszych roszczeÅ„ do przywrócenia stanu pierwotnego naszej nieruchomoÅ›ci warto przedÅ‚ożyć do podpisania inwestorowi bÄ…dź jego upoważnionemu wykonawcy. Natomiast umowy o dzierżawÄ™ to kwestia indywidualnych rozwiÄ…zaÅ„ prawnych wiÄ™c nie jesteÅ›my w stanie przygotować wzoru takiej umowy. Powinna ona zawierać co najmniej jednÄ… mapkÄ™, ustalonÄ… kwotÄ™ i okresy wypÅ‚aty oraz zakres dzierżawy. Należy przy tym pamiÄ™tać, że nasze milczÄ…ce przyzwolenie na przebieg kanalizacji przez posesjÄ™ może mieć wiele negatywnych dla nas skutków:

  • brak możliwoÅ›ci budowy czegokolwiek nad liniÄ… przebiegu kanalizacji (również tzw. maÅ‚ej architektury np. murków, altan ogrodowych itp.)
  • brak możliwoÅ›ci roszczeÅ„ po upÅ‚ywie okreÅ›lonego czasu zasiedzenia (od 15 do 30 lat)
  • wpisanie siÄ™ wÅ‚aÅ›ciciela kanalizacji tzw. sÅ‚użebnoÅ›ci do ksiÄ™gi wieczystej naszej nieruchomoÅ›ci (po tzw. zasiedzeniu)
  • uciążliwość, z którÄ… ciężko bÄ™dzie walczyć (brak możliwoÅ›ci technicznej przeniesienia instalacji w przyszÅ‚oÅ›ci)

 

    To tylko niektóre z grożących nam konsekwencji nie uregulowania umowÄ… udostÄ™pniania naszej nieruchomoÅ›ci. MilczÄ…ca zgoda powoduje, że inwestor może robić wÅ‚aÅ›ciwie wszystko. Dlatego warto przygotować umowÄ™ i protokóÅ‚:

  • umowa udostÄ™pniania nieruchomoÅ›ci na prace zwiÄ…zane z budowÄ… inwestycji (warunki, zasady, okreÅ›lenie ukoÅ„czenia czasu prac,sposób odbioru prac i zapis o odszkodowaniach za niedopeÅ‚nienie w/w warunków)
  • protokóÅ‚ odbioru, który powinien być integralnÄ… częściÄ… w/w umowy

 

    Radzimy wÅ‚aÅ›cicielom pilnować wynegocjowania tych dokumentów oraz ich podpisania przez inwestora i wykonawcÄ™ przed wejÅ›ciem na naszÄ… nieruchomość. PozwolÄ… nam one zaspokoić ewentualne straty poniesione przy inwestycji. Inwestycja ta jak wiÄ™kszość inwestycji w naszymi mieÅ›cie jest prowadzona niechlujnie i bez przestrzegania wielu zasad zdrowego rozsÄ…dku. Dobrym przykÅ‚adem niech bÄ™dzie ostatnio poruszana kwestia poziomu wód gruntowych i ich ciÅ›nienia. Część Sobieszowa poÅ‚ożona w jest w dolinie i ciÅ›nienie pÅ‚ytkich wód gruntowych jest wysokie. Inwestor nie przeprowadziÅ‚ żadnych prac badawczych w tym zakresie. Poskutkuje to z pewnoÅ›ciÄ… naruszeniem pÅ‚ytkich warstw wodonoÅ›nych i pojawieniem siÄ™ mnóstwa nowych źródeÅ‚ wody w dolinie rzeki Wrzosówki. Projektanci nie zastrzegli nawet, iż warstwy gruntu muszÄ… być odtworzone co w przypadku ich nieprawidÅ‚owego zasypywania stworzy podziemne tamy dla wody gruntowej zmierzajÄ…cej prostopadle do budowanej inwestycji. Musimy wiedzieć, iż pechowe rozkopanie czy przewiert przez warstwÄ™ wodonoÅ›nÄ… na naszej dziaÅ‚ce spowoduje prawdopodobnie jej staÅ‚y i dÅ‚ugoletni (wieczny?) wyciek. Wycieku takiego nie można w prosty sposób zlikwidować. Można jedynie ograniczyć jego skutki (podcieki pod fundamenty domu, piwnicy, wypÅ‚yw na ogródek) przez wykonanie drenażu, rowu itp. oraz odprowadzenie tej wody np. do rzeki. Niestety za to bÄ™dziemy sÅ‚ono pÅ‚acić, ponieważ odprowadzanie wody do rzeki z naszej nieruchomoÅ›ci podlega regulacji i opÅ‚acie (o czym spora część mieszkaÅ„ców nie wie). Takie wycieki mogÄ… pojawić siÄ™ wtedy gdy wykonawca inwestycji już bÄ™dzie daleko.

   W przypadku braku umowy należy pamiÄ™tać, że roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy przedawnia siÄ™ z upÅ‚ywem 10 lat. Zatem w sytuacji, gdy urzÄ…dzenia/instalacje/budowle na naszym gruncie pojawiÅ‚y siÄ™ wczeÅ›niej, nie możemy już liczyć na wynagrodzenie za caÅ‚y okres bezumownego korzystania z gruntu, lecz tylko za ostatnie 10 lat. Za taki okres należy też kierować swoje roszczenie. Przypominamy również, iż wynagrodzenie za użytkowanie nieruchomoÅ›ci należy siÄ™ wyÅ‚Ä…cznie za przebieg przez naszÄ… nieruchomość kanalizacji z innych posesji. Za nasze przyÅ‚Ä…cze do kanalizacji nie możemy wnioskować o np. staÅ‚y czynsz za użytkowanie, jednak nawet wykonanie naszego przyÅ‚Ä…cza powinno być uwarunkowane umowÄ… zawierajÄ…cÄ… warunki jego wykonania, sposób doprowadzenia do porzÄ…dku terenu inwestycji itp.
      Inwestycji tej bÄ™dziemy siÄ™ bacznie przyglÄ…dać, ewentualne uwagi, informacje i pytania prosimy kierować do nas na adres info@sobieszow.org

Poniżej darmowy pakiet biurowy Libre Office (zawiera polskÄ… wersjÄ™ jezykowÄ…)  za pomocÄ… którego możesz edytować powyższe pliki w komputerze. Pakiet ten tworzÄ… niedopÅ‚atnie informatycy z caÅ‚ego Å›wiata i może byćwykorzystywany również komercyjnie np. w przedsiÄ™biorstwie.

Pobierz instalator pakietu biurowego LibreOffice (~ 200MB Linux/Windows/Mac) ►►►

Pobierz instalator pakietu biurowego LibreOffice (~ 200MB Windows - Polska wersja) ►►►

 

Uwaga!!! Poniższe dokumenty nie stawowiÄ… Porady Prawnej w Å›wietle przepisów, sÄ… jedynie wzorami pozwalajÄ…cymi zapoznać siÄ™ z formuÅ‚Ä… przygotowania tego typu dokumentów. Fundacja Centrum Kultury i Rozwoju Karkonoszy nie ponosi odpowiedzialnoÅ›ci za ewentualne bÅ‚Ä™dy prawne oraz ich skutki w przypaku użycia poniższych wzorów.

PrzykÅ‚adowe wzory dokumentów: